Obtenir une résidence secondaire, c’est posséder un autre pied-à-terre. Cependant, acheter de nouveau signifie augmenter ses dépenses. Vous devez payer plus de charges, assurer l’entretien de votre logement secondaire et même assurer une présence humaine de temps à autre pour éviter les tentatives de vol.

Alors, la location saisonnière de résidence secondaire devient vite une solution pour remédier à toutes ses obligations. Mais avant de s’investir sur cette voix, d’autres démarches sont à entreprendre pour éviter de mauvaises surprises.

Comment louer une résidence secondaire ?

Les démarches à suivre pour louer sa maison secondaire ne demandent aucune compétence particulière. Toutefois, il vous faudra y consacrer du temps afin de rentabiliser votre résidence secondaire prévue pour la location.

Voici, donc, les démarches à suivre pour que vous puissiez louer votre résidence secondaire à l’année.

 

Étudier son investissement en location de résidence secondaire.

Louer une résidence secondaire requiert une étude stratégique du marché. Si vous avez déjà acheté votre bien immobilier et qu’après coût, vous souhaitez en faire une location saisonnière durant l’année. Ne vous inquiétez pas ! Prenez le temps de chercher les atouts de l’emplacement que vous avez choisi et mettez-les en avant.

Ensuite, apprenez à vous démarquer de la concurrence. Faites des recherches sur les tarifs et les services proposés dans votre région en regardant, par exemple, les annonces pour une location de résidence secondaire Airbnb.

Puis, étudiez soigneusement les périodes propices à la location saisonnière. La haute saison diffère selon les pays et les régions. Vous pourrez passer à côté d’une belle occasion en négligeant ce facteur.

Pour finir, à travers toutes ses recherches, calculez approximativement le montant de votre investissement. En estimant vos bénéfices, vous aurez un aperçu de votre revenu annuel.

 

Fiscalité et déclaration de résidence secondaire en location.

Estimer vos revenus annuels vous permet de mieux répartir vos dépenses durant la location saisonnière. Cependant, ce n’est pas la seule raison. Pour investir dans ce commerce, il est impératif de déclarer sa maison secondaire à ce juste titre pour la durée que vous avez déterminée puisque vos revenus seront imposables.

Selon les rentabilités annuelles, il faudra donc déclarer sa location saisonnière meublée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le propriétaire aura comme option soit le régime forfaitaire soit le régime réel pour un revenu supérieur à ce montant.

Pour faciliter la déclaration de votre location saisonnière, nous vous suggérons la plateforme https://www.declaloc.fr/

Par ailleurs, pour bénéficier d’une exonération, le revenu de la location saisonnière doit être inférieur à 305 euros. Mais, il est impératif de déclarer votre résidence sous peine d’une amende de 450 euros.

 

Comment déclarer sa résidence secondaire pour la location saisonnière ?

Encadrée par « le code de la construction », la notion d’usage définit un logement selon son statut juridique.

Un propriétaire effectuera, sans détour, un changement d’usage avec pièces justificatives auprès de la mairie où se situe la location saisonnière s’il se retrouve dans l’une de ses situations.

Si l’emplacement de la location saisonnière se situe en zone tendue.

Les zones dont le marché locatif est tendu sont des villes avec plus de 200 000 habitants comme pour le cas d’Annecy. Alors, afin de jouir d’un changement d’usage pour votre résidence secondaire, vous devez respecter « le principe de compensation ». Ce principe permet alors de compenser la perte de logement.

La procédure d’une demande de changement d’usage.

Lorsque vous demandez un changement d’usage, le conseil municipal ou l’EPCI décidera du type d’autorisation par foyer. Dans le cas d’Annecy, vous obtiendrez une « autorisation de changement d’usage à caractère réel avec compensation ».

Toutefois, il est possible d’entreprendre un rachat commercial afin de respecter la compensation soumise par le conseil municipal. Cela dit, et vous vous en doutez, vous ne serez pas le seul à chercher une telle équivalence. Par conséquent, attendez-vous à des prix exorbitants.

Donc, une fois votre demande validée, vous recevrez un numéro de télédéclaration dont les agences de réservations auront également besoin. En effet, afin de réglementer les locations saisonnières, les plateformes comme Airbnb ou Abritel doivent bloquer toutes réservations lorsque vous atteignez les 120 jours.

Néanmoins, avec l’autorisation d’un changement d’usage, vos réservations pourront s’effectuer à l’année. Votre logement meublé de tourisme pourra donc accueillir des clients pour une longue période. Cependant, sachez que le conseil municipal ou l’EPCI ne vous délivrera une autorisation qu’à titre provisoire. En ajoutant que vous devriez entreprendre d’autres démarches administratives par la suite. À savoir, une autorisation d’urbanisme, respecter l’accord de la copropriété ainsi que de certaines normes.

Pour se procurer une autorisation d’urbanisme, vous devrez demander une autorisation de changement de destination. Ainsi, il serait nécessaire d’effectuer la demande si vous comptez aménager légèrement votre résidence secondaire ou si vous envisagez des travaux de plus de 20m2 de plancher. Pour ce dernier cas, il vous faudra également un permis de construction.

 

Autres informations importantes pour mieux louer sa résidence secondaire meublée de tourisme.  

• La course aux étoiles

Les clients, de manière générale, ont tendance à faire confiance aux entreprises ou services certifiés. Le principe est le même pour la location saisonnière Airbnb. En obtenant un classement sous forme d’étoile, des touristes seront plus rassurés de réserver votre résidence secondaire. De plus, vous obtiendrez quelques avantages fiscaux.

La procédure est simple. Tout d’abord, faites une demande auprès d’un Organisme Certifié par le Comité français d’accréditation (COFRAC). Ensuite, une personne qualifiée évaluera votre résidence selon plusieurs critères, dont le niveau de confort et les services proposés. Ensuite, votre maison secondaire recevra un classement pour une durée de 5 ans. Si vous jugez le classement injustifié, vous pourrez le contester dans un délai de quinze jours.

 

À titre civil, votre résidence secondaire ne demande aucune formalité. Mais en choisissant de la rentabiliser, vous devrez respecter toutes les conditions, dont la demande de changement d’usage et la déclaration de revenus en optant pour un régime spécifique. Et pour mieux vous situer, évaluez votre résidence secondaire sous toutes ses formes (loyer, services de réservation, de ménage, autres charges). Une fois toutes ses obligations remplies, vous pourrez jouir des bénéfices de votre location saisonnière en toute légalité.